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    地产播丨北京千公顷集体土地将建租赁房 杜绝变相“小产权

      发布时间:2017-12-10 03:57

      北京千公顷集体土地将建租赁房 ,杜绝变相“小产权”。广州设立首批国有租赁住房企业。富力一月融资超120亿,购万达资产后债务压力骤升。阳光城发布公告,任命朱荣斌为公司总裁。

      据了解,首批设立的国有住房租赁企业有2家,分别是广州珠江住房租赁发展投资有限公司,由广州珠江实业集团有限公司出资设立;广州越秀住房租赁发展投资有限公司由越秀地产股份有限公司出资设立。

      广州市住房和城乡建设委员会(下称“广州市住建委”)称,两家公司是广州市打造的首批市场化、专业化和规模化的国有住房租赁平台,将充分发挥国有企业的引领和带动作用,积极推动广州市培育和发展住房租赁市场。

      当日,广州市住建委还与中国建设银行、中国工商银行分别签署《广州市住房租赁市场发展战略合作意向书》。未来5年两家银行将为广州市住房租赁产业发展提供不少于万亿元的融资支持。三方将在创新住房租赁金融服务模式、支持现代租赁产业,建立多层次租赁生态等方面进行合作,共同推进广州市住房租赁市场发展。

      据了解,目前广州正快马加鞭培育和发展住房租赁市场,10月19日,广州市搭建政府住房租赁交易服务平台“广州智慧阳光租赁平台”,此后又相继出台租赁住房标准、公布房屋租赁信息服务平台合同范本等以规范住房市场秩序。

      “到2030年,廊坊市将建设成为京津冀城市群的重要节点、京津冀科技研发及成果转化基地、战略新兴产业和现代服务业聚集区。”廊坊市城乡规划局日前举行发布会,总规划师杨肖明如是说。

      着眼于激发全域空间活力,廊坊规划构建了“一主、两副、三区、四轴、多点”的市域城镇体系结构。“一主、两副”即中心城区和三河、霸州,是廊坊发展中心。“三区”指北三县、都市区、南三县三大发展分区。北三县规划联动北京城市副中心,划定生态红线,落实区域一体化发展要求,为北京城市副中心提供发展腹地;都市区以北京新机场建设为契机,与北京联合打造临空经济区;南三县承接北京高端制造业,利用文安、大城林地湿地资源,建设廊南森林湿地。“四轴”指京津发展主轴、津石发展轴、京唐发展轴、大广发展轴,构成廊坊发展的基本骨架。“多点”指香河、大厂、固安、永清、大城、文安、燕郊、胜芳、码头9个区域发展节点,重点承接北京非首都功能疏解,打造功能完善特色鲜明的中小城市。

      规划为生态环境保护划下“红线”。规划明确,按照“生态至上”的理念,把廊坊打造成京津之间的生态过渡带和生态高地。在北部建设2个、中部及南部各建设1个生态功能区;结合东淀国家湿地公园、蒋福山国家森林公园等国家公园建设4个生态核;对接建设平谷-三河绿楔、潮白河-通惠河绿楔等6个环首都区域绿楔,打造“绿树环绕、清水长流”的城市空间,形成“四区、四核、六绿廊”的城乡生态结构。

      “合肥近日要求将房地产项目夸大其词的户外广告全部清除,违规用词全部抠掉,就连线上宣传也没有放过,要求全部删除。”一位合肥房企管理层人士对记者说。

      近期,多地掀起房地产违规检查风暴,对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、搭售等违规销售行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入。

      记者获悉,近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍,此次检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查,浙江则由广东相关部门负责。

      此次价格检查的重点包括:销售商品房未明码标价,未在交易场所醒目位置明码标价;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

      从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。这些房子怎么租?16日,市规划国土委和市住建委联合制定的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》发布。《意见》显示,集体土地建设的租赁住房将实施全装修成品交房,租金将参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。

      市规划国土委相关负责人介绍说,按照市委、市政府部署,北京市计划于2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

      据了解,今年集体租赁住房的前期用地工作已经展开,预计于12月底前完成本年度任务、也就是200公顷的土地供应。

      集体租赁住房,和公租房一样,是为了满足市民对租赁房屋的需求而生的。2011年4月,北京市国土资源局向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。截至2016年底,本市已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点项目,共涉及集体建设用地38公顷,可建设近15万套、总面积约110万平方米的租赁住房。

      11月16日晚间,阳光城发布最新人事任命公告。公司董事局聘任朱荣斌任公司总裁,聘任吴建斌、阚乃桂为公司执行副总裁。

      根据公告,公司设总裁 1名。根据公司董事局主席的提名,经董事局提名委员会审查同意,公司第九届董事局聘任朱荣斌先生为公司总裁。

      根据公司总裁的提名,经董事局提名委员会审查同意,公司董事局聘任吴建斌先生、阚乃桂先生为公司执行副总裁。

      据媒体报道,三名履新高管均曾有在中海集团/中海地产担任高管的经历。其中,朱荣斌、吴建斌此前分别在碧桂园担任总裁、首席财务官。

      中原地产的统计数据显示,2017年截至11月13日,一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已经达到了226宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平方米,同比2016年全年上涨了62%。成交面积同比2016年全年上涨了42%,预计最后2个月还有大量土地将签约。而从住宅土地年内一线城市成交签约情况看,一线宗住宅土地,签约金额达到了3443.1亿元,刷新了一线城市年度住宅历史土地成交金额纪录。

      随着各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市成色一般,成交量同环比均有不同程度的下降。11月14日,国家统计局新闻发言人刘爱华表示,自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来,70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落。

      数据显示,房地产开发投资增速略有回落,商品房待售面积持续减少。1月份至10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比增长7.8%,增速比1月份至9月份回落0.3个百分点,其中住宅投资增长9.9%。10月末,全国商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。1月份至10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%。刘爱华表示,目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。10月末全国商品房待售面积下降10%以上,房地产投资目前保持平稳增长态势,房地产销售态势平稳回落。

      今年“3•17新政”实施之后,北京市个人住房发放金额在较1、2月份下降幅度较大的基础上持续回落。营管部数据显示,9月末,人民币个人购房比年初增加1286.7亿元,占人民币各项新增额的22.4%,较2016年末占比下降17.9个百分点,比今年1季度末下降13.8个百分点。

      16日,央行营管部公布的最新数据显示,10月末,全市人民币各项余额62402.1亿元,比年初增加5783.3亿元,比上年同期少增22.4亿元,其中个人购房余额9619.5亿元,比年初增加1321.2亿元,比上年同期少增763.7亿元。据此计算,10月末北京个人房贷新增额占全部人民币新增额的比重为22.85%,已经明显低于年初设定的25%的目标。

      营管部数据显示,10月末,北京市金融机构人民币房地产余额16107.1亿元,同比增长14.9%。其中,房地产开发余额4966.3亿元,比年初增加216.9亿元;个人购房余额9619.5亿元,比年初增加1321.2亿元,比上年同期少增763.7亿元,余额同比增长21.1%,增幅比上年同期低 20.6个百分点。

      土地交易市场16日成交海淀两宗经营性用地,其中西北旺亮甲店地块商品房销售均价不超过58622元/平方米。

      海淀区西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地面积约10.5公顷,总建筑规模约20万平方米。该地块采用“限房价、竞地价”的交易方式,销售均价不超过58622元/平方米,最高销售单价不得超过61554元/平方米。相关负责人介绍,该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上,竞得人需还建约5万平方米地上商业、办公用房及1.9万平方米地下面积。北京紫光科城科技发展有限公司以76.2亿元竞得这宗地块,溢价率为10%,成交楼面价为37850元/平方米。

      另一宗地块为海淀区西八里庄0711-653地块B4综合性商业金融服务业用地,土地面积约1.5公顷,建筑规模约8.7万平方米,竞得人需还建约3.7万平方米地上商业、办公用房和1.5万平方米地下面积,此外,还需对该项目除实物还建外的建筑面积整体自持经营20年。最终中国电子科技集团公司以24.25亿元竞得,溢价率为2%,成交楼面价为27938元/平方米。

      11月16日,融创中国发布公告称,为满足乐视发展需要,子公司天津嘉睿同意向乐视致新与乐视网分别提供两笔金额为5亿元与12.9亿元的借款,用于两家公司的一般运营资金。另外,其子公司融创房地产与乐视网订立委托担保协议,为乐视网现有债务及新增债务提供总额不超过30亿元的担保。

      质押担保措施确保风险可控的前提下,向乐视网和乐视致新提供限定额度的借款和担保,以支持智能电视业务的正常运营,并尽快恢复品牌和信用。

      富力地产于11月13日公告称,间接全资附属公司怡略有限公司拟发行2023年到期的5亿美元优先票据,票面利率5.875%。票据发行的估计所得款项净额约为4.906亿美元,集团拟使用所得款项净额为债项再融资及作一般公司用途。财联社通过对比富力披露的两份新增借款公告发现,10月份富力新增90亿元借款。叠加最新一笔5亿美元的融资,富力在一个多月内,融资额已超120亿元。